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房客注意 包租代管這些事你一定要清楚
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  • 房客注意 包租代管這些事你一定要清楚
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】包租代管的政策已經(jīng)實(shí)施，一般人想成為「包租代管」產(chǎn)品的房客，其實(shí)有些事情也是要先瞭解的。首先，房客僅限定於弱勢族群嗎？一般人可以提出申請嗎？
 
內(nèi)政部表示，(一)房客身分不限定於弱勢族群，一般人也可以提出申請，但一定所得以上的房客是不符合申請資格。(二)依據(jù)住宅法第4條規(guī)定，社會住宅應(yīng)提供至少30％以上比率出租給經(jīng)濟(jì)或社會弱勢者，另提供一定比率給未設(shè)籍於當(dāng)?shù)厍以谠摰貐^(qū)就學(xué)、就業(yè)有居住需求者。因加入包租代管的住宅也是社會住宅的一種，亦須遵循該規(guī)定辦理。
 
那關(guān)於房客申請的資格條件是什麼呢？內(nèi)政部說明對於加入包租代管試辦計(jì)畫的房客，其基本申請資格如下：
 
1.符合住宅法第4條規(guī)定之經(jīng)濟(jì)或社會弱勢條件如下：
(1)低收入戶或中低收入戶。
(2)特殊境遇家庭。
(3)育有未成年子女三人以上。
(4)於安置教養(yǎng)機(jī)構(gòu)或寄養(yǎng)家庭結(jié)束安置無法返家，未滿二十五歲。
(5)六十五歲以上之老人。
(6)受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
(7)身心障礙者。
(8)感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏癥候群者。
(9)原住民。
(10)災(zāi)民。
(11)遊民。
(12)其他經(jīng)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定者。
 
2.提供一定比率給未設(shè)籍於當(dāng)?shù)厍以谠摰貐^(qū)就學(xué)、就業(yè)有居住需求者。
 
3.符合住宅法第25條第1項(xiàng)規(guī)定，社會住宅承租者，應(yīng)以無自有住宅或一定所得、一定財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)以下之家庭或個人為限。
 
至於包租代管房客詳細(xì)的申請資格、程序、分級收費(fèi)及其他應(yīng)遵行事項(xiàng)的規(guī)定，由直轄市政府依據(jù)各地方情形另外訂定。詳情請向6直轄市政府住宅單位洽詢。
 
房客承租住宅其租金如何計(jì)算？有提供哪些優(yōu)惠措施？內(nèi)政部解釋有關(guān)房客承租包租代管試辦計(jì)畫之出租住宅，其租金計(jì)算方式如下：
 
1.包租：業(yè)者向房東以市場租金8折承租住宅3年，轉(zhuǎn)租一般戶、弱勢戶之租金如下：
(1)一般戶：以市場租金8折支付業(yè)者。
(2)弱勢戶：依弱勢條件(社會或經(jīng)濟(jì)弱勢戶)以市場租金的7折或5折支付業(yè)者，至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補(bǔ)助並經(jīng)由業(yè)者轉(zhuǎn)交房東。
 
2.代管：房東與房客經(jīng)業(yè)者媒合後簽訂租約(至少1年)。
(1)一般戶：以市場租金9折交付業(yè)者。
(2)弱勢戶：依弱勢條件(社會或經(jīng)濟(jì)弱勢戶)以市場租金的7折或5折交付業(yè)者，至弱勢戶之租金差額2折或4折由政府補(bǔ)助並經(jīng)由業(yè)者轉(zhuǎn)交房東。
 
不過，也需注意房客承租住宅其租約簽訂年限是有規(guī)定的，內(nèi)政部指出，2017年包租代管計(jì)畫執(zhí)行3年，房客承租之包租代管的住宅，其租約年限會因房東選擇「包租」或「代管」方案，而有不同的租約年限，以下分別說明：
 
(一)房東採包租方案：房東與業(yè)者簽訂包租約，包租約年限為3年。業(yè)者包租期間可再與房客簽訂轉(zhuǎn)租約，轉(zhuǎn)租約年限至少1年，轉(zhuǎn)租約期滿後，房客可再與業(yè)者續(xù)租，租期最長2年，即業(yè)者與房客之轉(zhuǎn)租約租期最長3年。
 
(二)房東選擇代管方式：由業(yè)者媒合租屋案件，由房東與房客簽訂租約，其租約年限至少1年，租約期滿後，房東與房客可再協(xié)議續(xù)約，租期最長2年，即房東與房客之租約租期最長3年。